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本帖最后由 xiaohang0119 于 2017-12-1 16:40 编辑

『不动产的事故物件』在不动产行业里被称作『瑕疵あり物件』,包含以下几种事例都可以被归类为『事故事件』:
    1. 此房产曾经发生过自杀,杀人的事件。
    2.此房产曾经发生过因为事件或者事故而导致有人死亡的事件。
    3.此房产曾经发生过有人病死或孤独死在家中没有被发现的事件。
    4.此房产曾经发生过火灾的事件。
    5.此房产周边有墓地,火葬场,核发电所,监狱等设施。
    6.此房产周边有黑社会的事务所。
一般『事故事件』的价格会比市场价低个20-30%,所以在购买房产的时候不能只看价格和回报率,也要比较整个房产市场的状况和相同区域类似房子的价格行情。找房子时,如果看到价格很便宜且诱人的房子时,要特别长个心眼,考虑一下小航写的这几个要点情况,否则是房子买进之后,有可能很难租出去,别说收益率,连贬值的可能性也很大哦。
不过大家也别紧张,按照日本的房地产交易法和民法的规定,房东,物业管理公司和房地产中介有义务要告诉第一个要购买或者租赁事故物件的客人,而以后的第二个租客或者买家的话,目前存在很多的说法,有说必须提醒,也有的说可以不提醒,之所以有不同的说法是因为针对第二个租客或者买家,在日本的房地产交易法或者民法里面没有明确的规定。不过,一般为了减少以后的纠纷,正规的房产中介都会选择在购房合同里明确告知的。
那么事故物件的现状是什么呢?

1.公共部分有事故的
要购买物件的公共部分有事故的情况下,那么租金是不受很大影响的,想必这点大家想不到吧。
2.事故物件通常以现有的状态卖
在购买过分低于市场价的事故物件的时候,一般屋子里面不打扫的比较多,也就是不动产界买卖时候经常说的『現状有姿売買』、意思就是现有的状态卖这个房子,也有一些业者直接把便宜的房子买完后新装修在高价卖出。
3.空室时间会比较长,难以招租
在一些繁华地段建造的事故物件,一般租金都不受影响的,但是现状是空室时间会比较长,难以招租。


那么什么样的物件容易是事故物件呢?

1.没有收纳或者很小的收纳
屋子里没有收纳或者很小的收纳,物品散乱不堪的房屋。
2.没有活气,通风不好
没有活气,通风不好,阴森等条件的房子
3.有压迫感照明的房子
4.墙壁纸大部分比较脏的房子
5.湿气比较重的房子
今天就和大家分享到这里,关注我们,小航会不定期的和大家分享房地产方面的知识及信息。

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