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公寓VS一户建 费用篇

2017-12-15 11:50:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 日本

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购买二手房必须知道的知识 .jpg 3 j7 N* @+ D% |& e! x

8 b' v9 l4 P4 F公寓和一户建的居住费用,什么地方不同?购买相同价格的物件,从长远看,哪个更划算?我们来解说一下居住费用的不同。
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1 G0 S/ E, P9 S! M0 R+ D( q3 D2 t0 ]购买时发生的费用有那些?
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7 U' b) B( d! i/ u各项购买费用【一户建】比较贵6 ~8 h! u8 E; L+ \' N, P; K5 b0 ^1 p
购房时需要的大致费用,一户建是物件价格的6%~10%,新建公寓是2.5%~5%(二手是5%~8%),一户建的登录免许税,火灾保险费也比公寓贵。# [9 U8 @& b  q6 \

! s9 B: v* o3 @6 P比较一下购买时的各项费用和资金计划
# F6 q! f; s8 L* g4 L 费用对比副本.jpg ( p$ G6 U8 B$ Z
特约火灾保险费,特约地震保险费
1 [/ u! E) v' O9 G: f5 ?准耐火构造的保险费,一般的木造一户建30万日元~40万日元,钢筋水泥造的公寓几万日元而已(满足准耐火构造条件的一户建比木造的便宜)。( b  M- y/ G4 G( q
特约地震保险费(任意加入)一户建比公寓要高出几万日元。' L2 |3 P* Q  \# Y, I
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登陆免许税
7 O$ A. f  t. D& F, k土地和建筑物的不动产登记要缴纳的税金。一般新建的情况,大约10万日元~20万日元。一户建的土地面积比公寓大,税额要高出几万日元。
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修缮基金和水道加入负担金7 L& T4 O" ~7 u, T, D
「修缮基金」是新建的公寓特有的费用,大约为20万日元~40万日元的比较多。「水道加入負担金」是新建一户建特有的费用,根据购买的区域金额会不同,10万日元~30万日元左右。也有不需要这些费用的物件。
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其他的费用
  ^& R0 e- [1 Z签约时需要的印花税和住房贷款的事務手续费,保证费等,公寓和一户建都需要这些费用。* E6 C- E6 _+ I6 e( l6 z5 A4 ]

5 u* o* ~: e4 U  z5 F购买后的花费,哪个跟划算?
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公寓每月都需要支付管理费和修繕費,每个月的支出【公寓】比较贵。买房后的居住费,公寓和一户建有共通的「还贷」「固定资产税/都市计划税」的费用。6 H* r  J: r( ~5 E# p
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比较一下买房后的各项花费
/ I8 I  w9 d7 H  j& b每月还贷额
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一户建也比较贵1 P. d' O/ m- r  m
购买一户建的各项费用多,所以贷款的金额也多。7 [. R- z- W& u  h
比如,多借入200万日元,每月还贷相差6600日元,还贷的总额相差277万日元。
/ d3 D5 g/ V, f. e9 z※利息2%,还款期限35年,本息均等返还,没有奖金加算的情况。# F5 x4 U6 Z2 B# `# {# C
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管理费,修缮费: B! \# A; U6 |5 B5 d
只有公寓会有的费用,是每月付的费用。每个物件的金额是完全不同的,是公寓组合根据每个所有者的面积大小而定的金额。
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固定资产税,都市计划税4 G6 D6 v/ @% v9 w: P
一户建的税额高,因为土地占地面积高于公寓。税额每3年重新计算,建筑物的部分逐年减额,土地的部分,按照该时点的地价设定。
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0 h& W/ B8 [/ S6 z* I& r建筑物的维护费
- @$ ?8 y  w2 z0 p. ^7 i3 m6 S: ?* o一户建为了经久耐用需要定期的点检和修缮,会有需要花费数百万日元的时期,所以有计划的存款尤其重要。
4 p) p7 H6 S% _$ R4 U' B8 i3 E4 k0 O! Z9 g" }
水电煤气费 : [1 A0 w8 w( r
一户建比公寓要高一些,因为一户建是木造的比较多,保温保湿性略差于公寓,所以保暖设备需要长时间打开才可以保暖。5 n8 O/ d+ K7 q6 p3 P! r/ D8 W( ?
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通勤费用
1 `5 X; P- }4 s' G1 b一户建比公寓要高一些,一户建一般离车站比较远,所以需要有自家车或者其他的交通工具。. H# D% b5 k# [2 ?$ ^+ z7 e% Z
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4 q  w) \: R3 |: N% {2 [8 {! y) I+ A! [
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微信/line : xiaohang0119

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