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影响日本房地产投资收入的4大风险

与股票投资相比,房地产的投资额比较大,如果投资成功将获得稳定的利润,但失败的话,将要承担定期的损失,所以要做好投资的话需要充分掌握房地产的特点和风险。
那么,房地产投资的具体风险是什么?这次我们将解说房地产收入相关的风险。

1.空室的风险(不仅收入为0,还有损失)
房地产投资收入主要是从租客那里获得每月的租金,因此,如果租客出于某种原因退租又一直没有新的租客的话,不仅没有租金的收入,还要承担管理费,修缮费,固定资产税,都市计划税等费用。所以空室的时候收入并不是0,而是负数 。

2.有利于租客提前解约制度(民法保护弱者)
房东与租客之间在签订租赁合同时,合同期通常是2年的比较多。除了特殊的合同形式,即使在合同期内,租客只要事先提前1个月或者按照合同的租约的规定,通知房东的话就可以提前解约。所以租赁合同约定的合同期限只能算预期收入。所以房东随时要承担租客提前解约的风险,租客只要按照租赁合同所规定的期间提前通知什么时候都可以中途解约,并且房东不能拒绝租客提前解约的要求。
注意:
如果按照土地和房屋租赁法第38条的规定签订“固定期限租赁协议”的情况下,房东可以拒绝租客中途解约。这仅限于商业用途和某些住宅。

如果地理位置,物件没有太大问题,即使租客退租也很快能招到新的租客。如果地价和租金呈上升趋势,在某些情况下,有可能会用更高的租金租出去。 可是随着出租物件的增加,地价和租金两极化明显,租客退租后是否能很快招到新的租客,租金会不会下降,对房东来说都是比较严重的问题。

3.
租金下降的风险
从投资的房地产中获得的租金一旦比周边其他物件高,或者周边招租信息比较多的情况下,将会面临更改租赁合同内容或有在更换租客时被要求降价的可能性比较高。因此,要注意的是虽然在购买该房产时收益率很高,但是将来会有换租客被要求降低租金的情况,结果收益率也会降低。

4.欠房租的风险
虽然房子有租客,一段时间内不会因为空置而担心,但是租客的生活和经济状况分发生变化无法按时缴纳房租时,房东就会有被拖欠租金的风险。一旦被拖欠租金,就要督促租客和他的连带保证人,即使督促也不支付房租的时,需要以此理由要求租客退租,这样会产生不动产公司手续费或者律师的费用。

遇到拖欠租金的,不但要花费大量的精力和费用,在这期间也不能从新租客那里获得租金收入,比空室的时候受到的损失更大,即使能成功让租客离开,也不知道能不能收回被拖欠的租金。

因此,在投资房地产时,除了租客的信用外,还需要对连带担保人的信用进行充分调查。及加入保证会社等手段来应对拖欠房租的风险。如果要购买出租中的房地产,您还应该调查租客有没有拖欠租金的不良记录。

总结:
在房地产投资中,充分了解风险的特征对投资的成败起很大作用。所以投对一个好房产,不仅购买人自己要有一定的投资知识,对房产中介公司的了解也是很有必要的。

你的投资成功与否,很大一方面取决于你所选的房产中介公司的信用面,知识面,管理面,法律面,税金面等各方面是否都是专业的。而不是只看报 表,只听好听的。

下一次我们再来讲降低风险的方法>>>


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