找回密码
 喵会员

租客与日本日本市场间的4大风险

上一节有对空室风险·中途解约风险·房租下降风险·被拖欠房租风险做了说明,这回从租客属性,种类和市场等观点来谈风险。
1,租客属性与风险之间的关系

商铺和办公室受地理位置和公司业绩的影响比较大,时常伴随撤离和转移的风险。如果是空室,考虑到位置等条件,还得必须寻找相对应需求的商家或者公司,因此,在一般情况下要定下来新的租客可能需要一些时间。当然住宅也是同样的受地理位置和转职失业的影响也有成为空室的风险,居住房屋作为生活不可缺的一部分,除非租赁条件设置的不合理,找到新租客的时间要比办公室或商铺短一些。因此,如果从租金收入的稳定性来考虑,可以说住宅的风险低于商铺和办公室。

2,租客类型与风险之间的关系
以上讲述的是租客属性决定不同的收入风险,在此之上,根据租客的职业,规模和品质,风险的程度也不同。
当然上述的只是一般论,不排除有其他不同的个例。企业是否有稳定的盈利,居住者是否有稳定的工作这些都很重要。商铺的话,从火灾危险度考虑,一般饮食店的风险较高。所以根据租客的种类性质有所不同,收入的稳定性和确定性来考虑风险的意识很重要。

3,房地产租金与风险之间的关系
从投资对象的房地产中获得的租金,若比周边市场价高的时候,不得不更改合同内容或是在改租时降低租金的可能性比较高。所以要注意的是购买的时候即使收益率高,在将来更换租客或被将房租,收益率降低的可能性也是有的。

4,购买的租赁的户数与风险的关系(租赁的户数越多风险越小)
租赁户数的多少会影响风险的大小,购买的租赁户数越多1户的租金占全体租金的比例就越小,即使1户是空室给整体租金收入带来的影响就相对比较小,反之,购买的租赁的户数少1户的租金占全体租金的比例就大,空室的情况会给整体租金收益带来较大影响。

也就是说,单位空室的影响,购买的租赁的户数越少越大,购买的租赁的户数越多越小。

下表是投资额和收益率相同的物件,租赁数量和空室时对收益的影响的差异。

总结
我们分前后两次讲解了有关收入的风险,风险并不是越高越坏,越低越好。如果风险高,意味着能低价买入,有可能获得高收益。相反,因为风险低,收益就低,所以即使不能获得高收益,实现稳定的运营也是可以的。首先,要了解风险,并把握投资相称的风险的意识很重要。
之所以株式会社天成推荐小户型和商业楼比较多,也是因为我们了解这些风险后而决定的房地产的经营方向,而不是客户想买什么房产我们就帮客户买,因为这样也是对客户的一种不负责的表现,我们不求利益至上,我们只求能帮客户降低投资风险而让客户觉得我们的推荐是正确的,这样企业才会长久化。
『详情咨询』
微信/line : xiaohang0119

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?喵会员

x
分享至 : QQ空间
收藏

0 个回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 喵会员