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如何获取日本房地产投资的稳定收入呢?

上次讲了如何通房租担保和拖欠房租担保等房地管理方法来降低与租金收入相关的风险定的收入,最重要的一点,要的房地对租客有吸引力的物件。这次我们以怎样想办法创造定的租金收入为中心来谈一下。
1,在条件方面造差距
无论是住房还是办公楼,由于房地产供应量很大,具有吸引力的房产是获得稳定收入的重要条件。首先,作为有竞争力的物件,有「租金有吸引力」的方法。虽然租金便宜会直接影响收益,但是与长时间空室没有租金收入的情况相比,有立竿见影的效果。
●在条件方面制造差距还有以下的方法:
通过在上述在条件方面想办法,可以立即创造出具有吸引力的物件。改变招租条件对业主来说是非常需要勇气的,有必要在没有大的损害之前可以考虑这个办法。投资房地产计算收益率时,要考虑投资时的租金是否合理(有竞争力的租金)。

2,扩大租户层,制造差距
在位置,建筑物,条件等都有吸引力的物件,一般在一定程度上筛选了租客可以通过这些筛选保持租客质量。但是,没有什么吸引力的物件可以条件,来创造与其他物件的差别
●如下,最近放宽租赁条件的房产数量有在增加
上边这些条件的物件数量还不多,即使位置不太好,也不用降低租金,还是可以招到租客。

3,降低收入风险的方法和创意
除上述之外,再介绍一下其他的能获得稳定的收入的方法和创意。

01
通过建立广告等增加收入
可以利用房顶和外墙做招租广告增加收入。另外在房顶设置天线,利用空余的空间设置自动售货机等方法也可以增加收入。但是如果是公寓的情况下需要向管理组合申请,只有管理组合答应了才可以。

02
通过转换用途增加收入
通过改变建筑物的使用用途获得稳定的收入,增加收益的方法。一般来说在同一地区,事务所的租赁单价要比居住用的高。但是,最近都市中心部的小规模事务所物件空室多,租金有下降的趋势,事务所的物件需要一定规模才可以。有一些地区出现居住物件的单价租金高于事务所物件的逆转现象,发生逆转现象的地区可以通过将事务所转为居住用物件来实现获得稳定收入。只是,用途转化伴随着种种法律上的规制,不能确定一定会转换成功。

03
在租赁空间上想办法,降低风险
面积比较大的租赁事务所可以分隔出一些小规模租赁,扩大租客的选择范围,分散空室风险
通过细分租赁空间,可以将空室的风险降低到5分之1。另外,因为面积减少,租金有若干提高。最近用这种办法把物件转化成创业型企业办公室的例子越来越多。

总结
上次和这次我们都讲解了获得稳定收入的方法,所有的方法都不是万能的。所拥有的物件的特征不同,使用的方法也不同。要降低风险的话,中介房产公司需要知道都有什么方法和怎样运用尤为重要。而投资家也要有一定的投资基础才可以。
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