除上述之外,再介绍一下其他的能获得稳定的收入的方法和创意。
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通过建立广告等增加收入
可以利用房顶和外墙做招租广告增加收入。另外在房顶设置天线,利用空余的空间设置自动售货机等方法也可以增加收入。但是如果是公寓的情况下需要向管理组合申请,只有管理组合答应了才可以。
3 Q7 h8 ]1 h1 O @) \8 j, |02通过转换用途增加收入
通过改变建筑物的使用用途获得稳定的收入,增加收益的方法。一般来说在同一地区,事务所的租赁单价要比居住用的高。但是,最近都市中心部的小规模事务所物件空室多,租金有下降的趋势,事务所的物件需要一定规模才可以。有一些地区出现居住物件的单价租金高于事务所物件的逆转现象,发生逆转现象的地区可以通过将事务所转为居住用物件来实现获得稳定收入。只是,用途转化伴随着种种法律上的规制,不能确定一定会转换成功。
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在租赁空间上想办法,降低风险
面积比较大的租赁事务所可以分隔出一些小规模租赁,扩大租客的选择范围,分散空室风险
通过细分租赁空间,可以将空室的风险降低到5分之1。另外,因为面积减少,租金有若干提高。最近用这种办法把物件转化成创业型企业办公室的例子越来越多。
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