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日本房地产的所得税的节税方法是什么? 9 J3 C8 D) I) h a/ w9 L
个人获得的不动产租金收益需要缴纳所得税。不动产所得是综合纳税,可以按与其他所得的合计金额决定税率。所得税和住民税的合计最高税率是50% 。 如果有多处房地产,房租收入和其他的收入越多税率就越高,最终有可能会被按最高税率50%征收税金。购买房地产即使有租金收入,实际到手的只有扣除掉支出后的部分,对持有许多物件的人来说,所得税和住民税的支出会更多。
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所得税·住民税合算税率表: 课税所得金额(万日元) | | |
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) H& r2 d4 m0 u) e | 超过200万日元 | | | | 超过330万日元 | | | | 超过700万日元 | | | | 超过900万日元 | | | | 超过1800万日元 | % t& f/ ~3 @" b9 A. m) _
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/ ?+ \5 Y' B m3 ?6 F b减轻税金的对策是什么?$ ]3 D/ M2 q7 Q+ Z; {# E) N
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1. 设立公司,以公司名义持有房地产
3 }- ^, `. L* s" Q8 R要是按课税所得的最高税率50%被征税的话,设立公司,以公司法人名义购买房地产,公司支付给个人工资的方法可以分散所得,这样公司和个人的合计所得税率就会低于个人所得最高税率,在总体上减轻了税金负担。 税金的问题根据个别事情会有变化,在实际操作时有必要和专业人士商量。 ※ 公司利润和个人实际到手加起来有60
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2. 共有房地产 个人的所得税,住民税以个人单位征税。所以包含不动产所得和其它所得合计收入比较多的话,可以和妻子小孩这样所得低的人共同持有不动产,分散所得,结果整体上可以减少税金负担。 ※A的实际到手25和B的实际到手35加起来有60 $ f7 G5 U& |* S u6 j! K* Q
这样的情况下要注意共有者怎样安排购买资金。如果安排不妥当的话需要交纳赠与税。这样的话就起不到节省税金的目的了。 ; }2 m; I" [( `. p5 y% g
总结: 日本房地产投资在支出面上也会有很大的变动,特别是税金在支出中占很大比例。所以关于设立公司和节省税金问题,根据客人状况不同,所对应的方法也是不同的,所以请直接咨询我们对应的担当。 9 Q' v( L4 \8 ~1 l/ P" |- b
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