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1.资产品于流通性
流通性是衡量怎样迅速资金化和现金化的指标。能兑现的时间越短,流通性越高,能兑现的时间越长,流通性越低。
蓄,股票,房的流通性,兑现周期如下。
  
投资产品
  
可以兑现的周期
储蓄MRFMMF
即日
上市股票,黄金,保(解约金)
4天前后
房地产
因物件而异

从流通性来考虑投资产品的风险,流动高的产品风险低,流通性低的产品风险高。一般从风险和收益的比例来讲,流通性高的产品可以短时间现金化,流通性的风险低,收益也低。相反,流通性低的产品兑现比较花时间,流通性的风险高,相应可以期待高收益。
价格变化激烈的股票一般来讲是高风险高回报,因为流通性风险低,股价下跌可以马上卖掉来回避风险。
2.市场于流通性
投资商品的流通性和市场有密切的关系。
上市股票在大城市有股票交易所,每天有很多的投资家参加,买卖股票,决定价格,所以可以知道在出售股票的时候能以多少价格交易,以相近价格卖出,实现兑现。上市股票内发行数量少的股票,不受欢迎的冷门股票交易量少,和那些发行数量多,每天都有大量交易的股票相比,交易的价格不稳定,一般来讲风险较高。
像上市股票这样有交易市场的存在,参加交易的投资者多的产品流通性高,流通性方面的风险小。

那么日本房地产投资的流通性怎样呢?

3.日本房地独自的流通市场
现状是,想要出售房地产兑现时,一般会委托房地产中介,请房地产中介找购买者。房地产中介会把情报放在店头,或通过销售,网路,报纸广告,传单等方式在市场流通。
此外,还有通过房地产业独自的流通网向其他房地产商流通情报的机制。这种流通的机制仍然较为闭锁,而且通过人为流通,从流通网的观点来考虑,还不能说流通性高。
房地流通
4.日本房地交易价格
出售房兑现,能卖多少钱很重要。
上市股票的话,可以通知道目前的交易价格,并能以该价格兑现,可是房地产的交易价格的公布还没有达到即时性,难以把握该时点的交易价格。虽然可以参考周边附近的房地产交易价格,但是房地产即使是相同物件,各自有很强的不同特性,相对市场价,容易受卖主和买主的情况的左右,不一定能按接近市场价卖掉实现兑现。

总结:
日本房地产和其它投资商品相比较,市场还具有不透明性(没有股市那样的流通市场),并且投资金额大,房地产是单独特点强,流通性低的投资商品,并不适合那种一旦有什么情况时可以马上出售兑现的客户,还有就是需要房产中介有很强的人脉,在没有倒手之前能拿到物件的话,那么可以为投资者节省不少的金钱。
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