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日本非居住者在出售和出租房产时的税金那些事儿

2017-12-6 15:27:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 日本

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日本的税金不分国籍# u. L/ W) k/ ?' z3 d7 {
只要居住在日本(称居住者)都是被课税对象- J2 P( ~+ V' c

2 o" M& O0 n5 R( B5 x: @& Y+ _0 T没有居住在日本的人(称非居住者)也需要交纳税金
6 M3 w# u& |6 c! N- ?6 O$ {2 U, B- @比如日本人居住在国外,或者是海外客户,在出售和出租在日本拥有的不动产时所产生的所得是必须交纳税金。另外,为了防止非居住者在日本出售出租不动产却不做申告,设定了支付房款和租金的一方需要征收一定比例的金额,向税务署提前支付的源泉征收制度。0 A) \6 F5 t3 ~6 z

, P/ h+ g, i" Y什么人是非居住者?
  G: Z6 q- R4 Z/ c5 F& H; \非居住者原则上说是在日本没有居所并且至今在日本连续一年没有居所的人。比如,即使是日本人,在国外的分公司工作,一年以上连续在国外生活就是非居住者。符合非居住着的情况下,需要在日本国内交纳相对应的源泉所得税。
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, I; E6 g0 b$ h# v8 x住所和居所有什么不同?# V: |  }7 H0 m0 c, M4 E0 o
【住所】是【个人生活的根本】,在国内有没有【生活的根本】,可以根据客观事实判断。【居所】虽然没有达到生活根本的程度,却是此人现实居住的场所。
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5 }$ G) M* y. p$ A) A: ^有多处滞在地的人呢?
# j2 K0 S3 x- f/ Z; V2 H有的人在2国以上有滞在地,为了判定他的住所在哪里,会根据住所,职业,资产的所在,亲族的居住状况,国籍等客观事实判断。
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  S8 c* s; R( g" Z在一年当中出国,怎么确定申告?
; A' y0 l+ ?- j$ w. `必须要做确定申告的人,在一年的中途出国的情况,需要决定纳税管理人并将此事向税务署提交书面报告。有决定纳税管理人的情况,确定申告的期限是3月15日,没有决定纳税管理人的情况必须要在出国前做确定申告。纳税管理人代替纳税者本人做提出确定申告书和支付税金等事务性的手续。通常都会委托父母,亲戚和朋友。
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一年当中出国,住民税怎么办?1 b4 q  ?/ j) I. N
当年的1月1日在日本有住所的人,根据前年的所得课税。比如,平成28年9月出国,平成29年1月1日在日本没有住所,即使平成28年有收入平成29年的住民税也不课税。; Z( H1 y2 R1 k" w' u1 w7 [

) c; S, }! t, M/ I非居住者在出售不动产的时候需要注意什么?
3 [) m& }2 q# R) ^% k- H  `( g非居住者出售不动产,符合一定的条件时,不动产的购买者在支付买卖款项的时候,1,有源泉征收相当买卖金额10.21%的款项支付给税务署的义务。也就是说实际支付给非居住者相当89.79%的买卖金额,剩余源泉征收的相当于10.21%的金额,不动产的购买者需要在付款次月的10日前向税务署支付。7 r4 k8 L' B3 p2 Y% Y$ _
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另外,不动产的买卖金额为1亿日元以下,并且是用于购买者自己或自己的亲属居住的情况,不需要源泉征收。: ~2 q9 J: q$ E
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非居住者在出租不动产的时候需要注意什么?# M5 D% v* B- ?: o% f0 O, Q
非居住者出租不动产,符合一定的条件时,不动产的租赁人在支付房租的时候,有源泉征收相当租金金额20.42%的款项支付给税务署的义务。也就是说实际支付给非居住者相当79.58%的金额,剩余源泉征收的相当于20.42%的金额,不动产的租赁人需要在支付房租次月的10日前向税务署支付。' Q; m6 Q% |$ Z( ?# c
另外,租赁不动产的个人是用于自己或自己的亲属居住的情况,不需要征收源泉。
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