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二手公寓看房时的调查事项

2017-12-13 12:16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 日本

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本文主要围绕「物件劣化程度」和「现在的生活习惯適合度」为中心而完成。
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物件劣化程度
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給水・排水
取得房东的同意后的,打开水龙头放水看一看。厨房和洗脸台,浴室等,在水槽和浴缸里积满水然后再放水看看水势,水流是否流畅,包括“洗手间周围。 特别是,空置状态长的物件和作为偶尔度假时使用的物件,普通生活中看不见的劣化居住中的房东有时候也没察觉到,要好好地确认。
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自来水管道
自来水管道检查的时候,厨房水槽和洗脸台下面也要看一下。特别是,管道周围发霉的情况时,一般是管道有松缓,出现漏水的可能。即使外表看非常干净的话,也要把水放开,用手把住水管看看是否马上有湿气。另外在马桶和管道周围的地板部分铺餐巾纸确认是否有湿气。
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墙壁内侧
室内的墙壁和天花板偶尔会发现有发黑的地方,特别容易在墙壁和天花板的角落,请确认一下。因为发黑的原因如果是漏雨的话,是需要修理外墙的裂缝的,只交换室内的壁纸的话根本解决不了问题,这种情况要和管理组合确认近期内有没有大规模修缮的工事计划。
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拉门等
起居室和走廊之间和收纳部分等附有的拉门,实际上拉动一下看看。如果有被卡住了的感觉的情况是证明框架有些歪曲根据房间的不同,各框架也可以交换,但是,如果要改动框架周围的墙壁的话可能会是大工事,装修成本就提高了。
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室外用的孔和气口
现在的中古公寓房一般都有空调,如果是不带空调的房间的话一定要确认一下墙壁是否有通空调室外机管道的孔。因为日本公寓的情况,基本上是不能自己在墙壁上钻孔的。同时,作为每天的健康的考虑,也要确认一下有没有引进户外空气的换气孔。
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插座位置以及数量
如果不是揭开墙壁的石膏板那样的大规模的翻新的情况,根本不能增加插座设置的地方。所以要好好确认 插座的数量和位置。另外,还得确认通信线路是怎么样的 。
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