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日本投资房不动产的常见问题(下篇)

2017-12-14 12:54:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 日本

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13.购买日本房产后可以成功移民或者获取永住资格吗?
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原则上是没有这个制度,但是株式会社天成可以通过别的方式帮你量身打造,完成移民或者永住的梦想。

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14.日本房产可以实地考察吗?
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可以的,株式会社天成可组织赴日投资观光,让投资人实地考察,但如果所看物件正处于使用中,也会有无法进入物件内部查看的情况。

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15.买卖合同书是什么形式?如果不懂日语能否成功签约?
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合同书为日文版,以日本法律为基准,如果客户需要我们会提供翻译版,我们可以帮翻译。
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16.不在日本居住的话,买了房产后怎样管理?
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购买房地产后,会发生建筑物的物理性维持·管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金·公益费等的申请·回収、故障时的处理等各种各样的业务。针对这些业务株式会社天成也会提供支持,请放心交给我们处理。另外日本的房屋不用装修,房子建好之后马上可以入住。

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17.在日本投资购买房地产时,是选择新房还是二手房?
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新房的投资回报率比较低,相对屋况良好, 并且按照日本新的法律规定,结构等重要部分有十年的 瑕疵保证。中古物件投资回报率比较高,相对修缮费用比新筑房屋高。
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18.如果发生大地震,楼房是否有倒塌的危险?
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在阪神大地震之后,住宅大厦的防震设计备受关注,1981 年修订的建筑基准法,亦引入了新的防 震基准,因此建筑物是否采用新的耐震基准建设,亦是判断投资的标准之一。此外,还可以投保地震保险,让投资的人更加放心。

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19.日本房屋的修缮金和管理物业费是由谁支付?
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通常,日本的公寓,为了保持公寓的清洁,需要管理及一定期间內进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期向业主进行定额受取,被称为管理费和修缮费。修缮费会用于外壁,楼道,走廊,配 管等公用部分的修缮。管理费用于清扫公寓及垃圾处理和换件美化的管理。现状是入住者的租金里面有一部分是帮房主负担的。租金的构成是由房租+管理费/共益费而构成的。再者因为房客有押金在,在退居后都是用房客的押金清扫房屋,然后再招租的。
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20.购买日本投资物件可以看房的内部吗?
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如果购买时该房屋是空室的话,则可以进入室内了解房屋情况。如果购买时里面有租客的话,是不可以进去看房子,只能看看公共部分。在签契约的时候原房东都会把房屋里面的设备及状况用文件形式记载,受宅建法及民法保护的,所以不用担心房屋内部问题。

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21.如果房子没有租客时候怎么办?
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日本房客要退租前至少一个月要书面通知管理公司。所以再退居前的 1 个月管理公司就会帮房东招租或者其他对应,保证入室率。

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22.如果租客不缴纳租金怎么办?
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日本拖欠租金情況少见,万一遇见了,日本亦有所谓的租金保证公司。若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。一般我们都会使用保证公司做担保,另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。

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23.在购买日本房产时有遗产税吗?
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在购买时没有遗产税发生。日本遗产税是对财税继承人或遗赠财产接受人征收的税。课税对象是继承或遗赠取得的财产总额扣除被继承人的现有债务和丧葬费用后的余额。根据取得的财产金额不同税率是从 10%-55%之间而征收。天成会帮你合理解决这些事情。
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24.房款该怎么支付到日本?
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一般国内都是限制境外汇款,所以在买日本房产的时候,这个问题让人最头疼,不过请放心,我们株式会社天成都能帮你解决,请提前联系我们。
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『咨询方式』
微信/line : xiaohang0119

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