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公寓VS一户建 费用篇

2017-12-15 11:50:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 日本

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购买二手房必须知道的知识 .jpg 3 `: w8 F+ f$ F8 a

# w* ]2 n/ h+ Y) s公寓和一户建的居住费用,什么地方不同?购买相同价格的物件,从长远看,哪个更划算?我们来解说一下居住费用的不同。
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) n; \/ H1 I3 ]" Q5 t购买时发生的费用有那些?
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% Z9 C7 B/ G  Q0 B! Z各项购买费用【一户建】比较贵9 G# {, V# E7 k8 b1 N
购房时需要的大致费用,一户建是物件价格的6%~10%,新建公寓是2.5%~5%(二手是5%~8%),一户建的登录免许税,火灾保险费也比公寓贵。) S- @0 U( t0 o" c+ e  G

6 x8 X2 D4 I0 G; P" Y: d. }比较一下购买时的各项费用和资金计划 $ j" I6 b0 ]' D/ `2 z* M' W0 h: b
费用对比副本.jpg
' L/ T  \; B! C: f% w特约火灾保险费,特约地震保险费
+ e! T( [1 x. ?9 h$ d# R准耐火构造的保险费,一般的木造一户建30万日元~40万日元,钢筋水泥造的公寓几万日元而已(满足准耐火构造条件的一户建比木造的便宜)。
  u! }  |& J* y* V4 c) M9 D% P; A特约地震保险费(任意加入)一户建比公寓要高出几万日元。
0 h1 }! T# @9 _% Q& j
: _1 F2 J# }6 m7 l, k3 B登陆免许税$ O8 N( D% D3 J+ o& M4 J. p, P
土地和建筑物的不动产登记要缴纳的税金。一般新建的情况,大约10万日元~20万日元。一户建的土地面积比公寓大,税额要高出几万日元。0 C, W( k% W( T: D4 U8 d  q
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修缮基金和水道加入负担金
; {  e6 u5 W( V/ N8 A" u「修缮基金」是新建的公寓特有的费用,大约为20万日元~40万日元的比较多。「水道加入負担金」是新建一户建特有的费用,根据购买的区域金额会不同,10万日元~30万日元左右。也有不需要这些费用的物件。6 h) q% s) x; s0 O

7 t  I9 P% n& n, m# v6 m$ e3 G其他的费用
4 C& p; f8 x. m% X& s. G7 d0 D签约时需要的印花税和住房贷款的事務手续费,保证费等,公寓和一户建都需要这些费用。* m' Y! m" n, Q/ `3 s

  l' T9 _& s6 v* n) d! F/ m- R购买后的花费,哪个跟划算?

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公寓每月都需要支付管理费和修繕費,每个月的支出【公寓】比较贵。买房后的居住费,公寓和一户建有共通的「还贷」「固定资产税/都市计划税」的费用。6 V  b  W1 S, ?: Q! U; X( K
( T& R1 {. H( A5 Q
比较一下买房后的各项花费# t/ d( }3 [7 ~( s( C
每月还贷额

  F5 O, {4 Z7 g/ w一户建也比较贵. x! Y2 V( b% F! e  s3 g9 M
购买一户建的各项费用多,所以贷款的金额也多。& v" G2 @5 }1 }) x7 D4 J: O
比如,多借入200万日元,每月还贷相差6600日元,还贷的总额相差277万日元。
4 G2 a% y( h5 ]9 D9 J※利息2%,还款期限35年,本息均等返还,没有奖金加算的情况。
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( q# F  J; v9 ^2 R管理费,修缮费
* X: E) Y7 }; J只有公寓会有的费用,是每月付的费用。每个物件的金额是完全不同的,是公寓组合根据每个所有者的面积大小而定的金额。
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固定资产税,都市计划税
1 J9 [9 ^7 x/ f$ @# G9 X* R一户建的税额高,因为土地占地面积高于公寓。税额每3年重新计算,建筑物的部分逐年减额,土地的部分,按照该时点的地价设定。
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4 _; E& O" X  p! E" s. v, g" ]建筑物的维护费
" `9 x5 d7 `' H# s: G一户建为了经久耐用需要定期的点检和修缮,会有需要花费数百万日元的时期,所以有计划的存款尤其重要。  P4 q* g4 ]. I
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水电煤气费
- x* z, z* Q+ ^- R! A一户建比公寓要高一些,因为一户建是木造的比较多,保温保湿性略差于公寓,所以保暖设备需要长时间打开才可以保暖。
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% n9 B7 m8 b% u7 a4 }# K4 [: X9 k通勤费用
% g, V, K2 Q5 J) t) ~+ p* T( h一户建比公寓要高一些,一户建一般离车站比较远,所以需要有自家车或者其他的交通工具。
+ i+ b' a( D" t) C app2.jpg & s8 H- d9 g1 v* M" J. y: J! a0 I. q
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