查看: 929|回复: 16

当初日本楼市“崩盘”,那些没有买房的人,后来过得怎么样了?

2021-12-12 11:22:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?喵会员

x
当初日本楼市“崩盘”,那些没有买房的人,后来过得怎么样了?-1.jpg
; K* B4 |5 s% |, _8 ?9 R* `
在经济学界里,有一句俗话:十次危机九次在房地产。像美国的次贷危机,东南亚房地产泡沫,还有就是日本楼市的崩盘。而我国目前的房地产业存在着较大的泡沫。之所以说房地产有泡沫,主要看两点:一个是房价是由炒房者决定,而不是由当地刚需决定;另一个是房价远远脱离了当地居民的收入,当地居民无论怎么努力,还是买不起房,不得不透支未来几十年的收入只为买上一套房。( t. G* b: B# ^
目前中国房地产泡沫与当年日本楼市有很大的相似之处。战后,日本经济受到美国的援助,而得到了快速的发展,一度达到了美国GDP70%,美国人觉得日本人是故意压低日元,来提高日本出口的竞争力,于是就在1985年与日本签订了《广场协议》。之后,日元开始大幅升值,马上日本出口受到打击,只能转过头来发展房地产业。当时,日本央行连续降息,以吸引更多的人来买房置业。
/ |" d# Q2 o& ]' d6 k+ l3 ?9 J4 H% b/ l- \  y. b
当初日本楼市“崩盘”,那些没有买房的人,后来过得怎么样了?-2.jpg

( @# }3 _' O$ i4 k于是,日本房价开始大涨,多数国民已经开始买不起房了,但也有部分人却沉浸在房价上涨的喜悦之中,很多人都是想方设法借款买房,并且深信日本房价“只涨不跌”的神话永远会持续下去。日本房价最高的时候,东京的一个区的房地产市值,就相当于整个美国的房产市值。与此同时,海外游资也纷纷进入到日本房地产市场,这样既享受到日元升值的好处,也获得了日本房价上涨的利益,可谓是一举两得。5 U  u% @# b% O- \1 f( V" _/ ?* l7 |
不过,由于日本房价的过快上涨,日本央行就开始连续降息,结果日本楼市崩盘,日本经济从此一蹶不振,到现在还是在原地踏步,日本经济长期处于通缩的状态之中。日本房地产泡沫崩盘后,很多炒房者输光家产,不少人选择了跳楼自杀。
- J+ n# `5 l0 ?: Y  f4 m6 |! c! @, H3 C" s2 \0 N' H" ^6 n
当初日本楼市“崩盘”,那些没有买房的人,后来过得怎么样了?-3.jpg

1 [6 |) Y1 y# m8 y4 Y而没有买房的日本人日子也不好过,由于日本经济长期低迷,国民收入增幅有限。更关键的是,鉴于之前的房价大跌,很多日本人不敢再买房,所以现在一些日本国民都选择租房居住。现在问题来了,我国的楼市与当初日本的楼市究竟有何区别呢?
: q/ ]: T4 h, n/ i7 K首先,当年日本央行通过连续降息的方式,让日本的房地产泡沫直接破裂。而我国吸取了历史的教训,现在对房地产市场有保有压。既不让房价过快上涨,但也要避免房价在短期内出现大跌,希望通过以时间换空间的方式,让国内的房价逐步去投机化,回归居住属性,最终实现房地产的软着陆。通过对比,我国在处理房地产泡沫的时候,要比日本人睿智得多。
! h" T) Z! ]; G% i4 x
6 O2 I" n% k9 s! A
当初日本楼市“崩盘”,那些没有买房的人,后来过得怎么样了?-4.jpg
3 `3 Z* E) Q6 ~0 C# ^
再者,上世纪90年代的日本经济本身增长已经遇到了瓶颈,由于老龄化的到来,经济增长已经开始呈现疲态,再发生房地产泡沫破裂,经济从此就长期低迷了。而我国现在经济增长正在上升周期,即使不依赖房地产业,我国经济照样可以发展得很好,更何况,国内居民的收入也在上升期。这些都为国内房地产软着陆提供保障。1 @, e% f6 l8 U0 _* P
最后,日本之前对房地产泡沫的防范和认识不够,没想到房地产泡沫破裂后,会带来如此大的危害。而我国早已经认识到了房地产泡沫的危害了。除了首套房的首付比例规定在30%,二套房的首付比例是40%。, ?% S( f3 p5 F. f6 I# L
还有一些地方还对房地产实行了限购、限贷、限价等政策。央行还严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入房地产业,此外还规定了房企融资必须达到三道红线的标准。在这种情况下,国内的房地产总体是在可控之中,短期有望房价平稳。; t- u& U/ t& L# W
" v$ w" |! Z) }5 V7 N! F( ]
当初日本楼市“崩盘”,那些没有买房的人,后来过得怎么样了?-5.jpg
+ v. Q0 x; Y: a' w9 K4 F
总而言之,与日本直接刺破房产泡沫相比,我们在处理房地产泡沫的问题上,更为睿智,力争通过时间换空间,让房地产泡沫实现软着陆。此外,我国经济现在增长有潜力,国民收入还有较大的增长空间,而当年日本的经济已经出现增长乏力的状态了。更关键的是,我国对房地产泡沫的危害认识度比较强,通过一系列的房地产调控,将各地的房地产泡沫归于掌控之中,这样发生房地产金融危机的可能性就很小了。
" W) G6 a4 r" x" T2 k3 c
3 e+ b4 H& p/ T. a  B; {& I. y2 N# |, ]9 b
! M- ?& s. A" M) l% o+ t0 j( z" g
  q/ y! H7 r2 ]" K# g
END</br>--------------------------</br>本文来自网络,原文作者:【不执著财经】</br>如有侵权请联系我们,我们将第一时间删除。
回复

使用道具 举报

2021-12-12 11:22:26 | 显示全部楼层
没买房的过得怎样了?
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:23:08 | 显示全部楼层
加息降息搞清楚才发哈
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:23:45 | 显示全部楼层
涨跌与居住无关,只有炒房团,开发商,银行才会为跌价睡不着觉。
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:23:50 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:24:26 | 显示全部楼层
炒房的空置房,数据信息,公开出来,对比一下。
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:24:40 | 显示全部楼层
还是房价高,普通人家买不起啊。
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:25:02 | 显示全部楼层
既然谈到日本房地产了,拜托先搞清楚日本是否收取土地出让金?日本土地的属性是公有、还是私有?
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:25:40 | 显示全部楼层
后来都住到更便宜,质量更好的房子!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

2021-12-12 11:26:34 | 显示全部楼层
一、二线城市房价上涨。三、四线城市房价马云说了白菜价格。必须的
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 喵会员

本版积分规则

喵日本与你快乐分享

关注喵日本

关注走进日本

电话对应时间:日本时间 9:00-18:00

+81-092-719-0366

公司地址:日本福岡県福岡市東区唐原2-17-8

公司网址:http://www.pointyes.jp

Copyright © 2005-2019 pointyes. ( 鲁ICP备20027359号-3 )
快速回复 返回列表 返回顶部