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三十年前的日本房地产有多疯狂?卖掉东京所有房子能买下整个美国

2021-12-16 20:48:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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明治维新时期完成工业化的日本,在19世末成了亚洲的“强国”,它开始到处侵略它周边的农业国,比如中国、朝鲜等。
! B5 y' v+ F4 O  Q$ N* z! K等到1945年被美国两颗原子弹打得满地找牙时,日本终于放下侵略的屠刀,选择了跟随美国发展经济,经过20多年的发展,在60年代末超越西德成为世界老二。然而自从1985年美国通过《广场协议》打压日本经济之后,日本世界老二的位置便摇摇欲坠。+ y/ v) v; @' o3 v/ C

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- q& X$ ]% V+ t  {# ^三十年前的疯狂
: y4 B8 A( |; h! [7 x, S$ U* K! m  t受到美国制裁后的日本,对外出口大幅萎缩,不得已发展房地产业续命。在日元贬值的背景下,金融自由化的日本吸引大量国际资本前来炒房。同时日本的低利率政策,也使得国内的热钱涌入被普遍看好的房地产。于是日本从1986开始到1990年,国内房价大幅上涨,这五年期间,日本全国的地价指数年均增长8.3%,六大城市的地价指数年均增长20.9%,日本首都东京的地价从1985年到1988年四年时间里,翻了2.7倍,令人咋舌。
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当时有一种说法是,日本的房地产总市值抵得上5个美国的房地产总市值,而东京的房地产市值则是1个美国的房地产总市值,也就是说卖掉一个东京,便可以买下整个美国。# d! U8 \4 R; k, `2 G
面对如此疯狂的炒地、炒房局面,日本政府出手了,用加息、加税,限制房地产融资总量等措施来干预不可一世的日本房地产业。: t# w  V+ I; q. E3 g( ~+ i
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  W' j% D" Q. ~. P. d! A( w$ A在1991年,由于这些限制房地产政策的叠加,日本房地产市场崩盘,并且还是硬着陆。因着之前的泡沫太严重,所有被刺破后也是相当惨烈。日本经济从1991年之后,开始进入失去的二十年。由于大量在高位买地、买房的日本人欠下了高额房贷,而后这次经济危机传导到各行各业,人们的收入减少,所以一些人因为还不起房贷而被银行强制收房。这种恶性循环在日本导致的后果就是消费的不振,经济增长乏力,但是也间接的让日本经济增长方式更加高质量,只有这样才能挽救一蹶不振的日本经济。; g  k! i# j' P
三十年后的今天
) g% ]$ \/ E0 Q9 Q' ?! G. c! o% h从1991年到2001年,这二十年的时间里,日本全国地价指数大降62.7%,六大城市的地价指数跌幅达到76%。+ O6 Z1 D/ `: w  W9 v3 H

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6 j6 c! l( T; y( q8 `, |不过近年来,随着日本经济的复苏和奥运会的召开,日本的房价正在呈重新上涨趋势,东京首都圈的房价甚至已经超过了1991年的最高点。当年东京首都圈平均房价是6137万日元每套,而今年4-9月份东京首都圈新建住宅楼均价达到了平均6702万日元每套,这标志着日本东京圈的房价已经创出近50年来新高。不过日本全国整体房价对比1991年最高点仍有一定差距,这和日本老龄化,年轻人口往大城市集中有关。1 `. c$ F! u7 Y- L

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三十年弹指一挥间,日本昨天的疯狂和今天的冷静也应该值得其他国家来借鉴,毕竟工业化完成100多年的日本虽然是亚洲国家,但是其发展程度已和欧美老牌工业国无异。
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( G  v1 I# ?; A% E. FEND</br>--------------------------</br>本文来自网络,原文作者:【书翻千秋史】</br>如有侵权请联系我们,我们将第一时间删除。
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