明智的日本不动产投资判断，这3方面值得一看

南城ぁ

现在日本的新房和二手房都销售得很好，而且价格反映出了供需，表现得很强势。在这种情况下，投资者为了做出明智的日本不动产投资判断，正确理解现状和展望未来是必要的，下面就为大家严肃的总结一波，有3个方面。

- d: A( g% J7 G* f7 z! s

9 B& y1 Q8 s$ M, U! ^" S

一、日本新房价格大概率会持续走高。

; M$ i& Q* F0 e3 h6 a, v1 w7 H0 X

二手房价格有调整的余地，但新房没有，因为成本已经很高了。公寓的成本是土地和建筑费而，二者价格都在走高。

获得充裕资金的开发商高价购买用地，而市中心、车站附近的广阔土地很稀少，只有通过竞争招标，出价最高的公司才能购买，采购的用地价格经常刷新最高值。

从土地购入开始，大约两年后开始销售，而两年后的新房价格肯定会比现在高。在这种情况下，为了等低价而推迟购买新房的时间可以说是不太现实。

! z+ N* O: s/ A* A7 B4 j. ~# D4 U

1 W2 E6 J  f) d2 h: J

二、所谓的“疫情购房特需”。

7 r5 K% q$ h7 q* i8 J

日本房产售价之高，疫情带来的特别需求占一部分影响。每个月的休息日不能去休闲、旅游、活动等，在家里的时间变长了，对家的不满也越来越多。“想要远程办公的专属房间”、“玄关旁边建洗手台”等住宅需求不断涌现。于是，利用假期找房子的人增加不少。

' L8 C6 w* h9 R& U$ g

这样一来，销售情况好，库存减少，买家确实就要难一些。日本房地产行业不仅没有受到疫情的负面，反而是特别有需要的行业之一。

) f; a! n& x0 h' Y/ ^/ ?7 \) N

6 C8 n0 z, V( V! B6 Z

三、购买日本房产时应该具备的视角。

无论是日本新房还是二手房，购买时应该知道的事情有两点。一是该房产的资产性质，二是其价格合理与否。

新建房产，根据过去周边房产交易价格的变化，可以大致预测平均价值。市中心、车站附近的房子资产性高，想买这类二手房子的人很多。换句话说，受欢迎的房子很难降价。

3 @8 v1 |3 u7 A+ S' s0 M

7 k8 y6 J4 u1 t( G" u

关于合理的价格，即使是同一栋楼的房子，高层视野好的房型和低层的房型的单价差异也非常大。要想准确地得出结论，需要大量的数据和合理的逻辑。在市价上涨的情况下，即使比合理价格高出一成也认为值得讨论。因为不知道同等条件的二手房什么时候会出现，所以如果无论如何都想以低于合理价格购买房产的话，可能希望渺茫。

#日本房产#
& b8 `$ p0 U/ f# G, T0 X#日本#
#日本买房#
( b, D/ S, n' [6 \$ e( u向日葵家，专注于日本多样化。不浮于表面，不辜负信任，与大家携手共赢。

END</br>--------------------------</br>本文来自网络，原文作者：【向日葵家日本房产】</br>如有侵权请联系我们，我们将第一时间删除。